宝鸡经济适用房价格

宝鸡经济适用房价格是多少你知道吗？你了解宝鸡经济适用房申请流程吗？又有哪些人可以有资格申请经济适用房呢？今天小编就为您详细的介绍一下宝鸡经济适用房价格以及相关知识。

　　经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。它是具有社会保障性质的商品住宅。它是为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排。

　　经济适用房与商品房不同之处

　　获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；

　　租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

　　购买经济适用房的人群条件

　　《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

（二）现住房面积低于15平方米的住房困难家庭；

（三）家庭收入低于2300元人民币；

　　符合下列条件的无房户或住房困难户，可以申请购买经济适用住房

　　（一）有市区城市常住户口（含符合安置条件的军人）；（二）家庭年收入在市政府确定的年收入标准线以下；（三）无房户（婚后无房或迁入无房，借房居住者等）；（四）困难户（人均住房建筑面积在15平方米以下的家庭）；（五）市政府确定的供应对象。

　　人均建筑面积的确认，人口以户籍常住人口为准，住房以《房屋所有权证》记载的建筑面积为准（没有办理《房屋所有权证》的，按市房屋测绘机构实际测量的建筑面积为准）。下列情况不予计算人均建筑面积：

　　（一）空挂户口；

　　（二）临时或短期迁入，与户主无法定赡养和抚养关系的；（三）其他不符合政策规定的人口。

　　购房标准：二人以下的家庭允许购买建筑面积为60平方米的经济适用住房，最高不超过70平方米；三人以上的家庭允许购买建筑面积为80平方米的经济适用住房，最高不超过90平方米。由于套型面积超过购买标准的，超标部分由购买人按商品价格购买，颁发《房屋所有权证》时注明按商品房购买的建筑面积。

    下列家庭不得再次购买经济适用住房

1、按房改优惠政策购买了公有住房且已达到规定的住房建筑面积标准的家庭； 

2、已参加单位集资建房且达到规定的住房建筑面积标准的家庭；

3、已经购买经济适用住房的家庭。

　　申购范围

　　1、符合购买经济适用住房条件的家庭（以下简称申购人），只能购买户籍所在地批建的经济适用住房。

　　2、申购人户籍不在经济适用住房建设的地域，但在该地域有固定工作，工作三年以上且连续交缴基本养老保险金的，也可申购工作单位所在地域的经济适用住房。

　　面积标准

　　经济适用住房限购面积标准为：三人及以下的家庭限购建筑面积70平方米以内；四人及以上的家庭限购建筑面积90平方米以内。应该享受住房保障面积低于实际建筑面积的，以实际建筑面积为准，以后不得再次购买。应当购买小套型住房的家庭，若购买中套型住房，超出保障面积的部分，购买人应当补交届时相同地段经济适用住房价格与普通商品房市场价格的差价。

　　购买流程

　　因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：

　　（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

　　（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

　　（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。